Рынок 1-комнатных квартир Москвы, 35–45 м²

ЦИАН + Яндекс Недвижимость · срез на 05.08.2026 · цены предложения

264

уникальных предложений вторички

15 500 000 ₽

медиана вторички по Москве

407 895 ₽ / м²

Южное Медведково, вторичка

15,5–15,9 млн ₽

рекомендуемая публикация типовой квартиры 40 м²

Удалённость от метро

Сегмент	N вторичка	Медиана цены	Медиана ₽/м²	N новостройки	Медиана цены	Медиана ₽/м²
Пешком ≤10 мин	124	15 775 000 ₽	410 544 ₽	38	27 069 817 ₽	672 300 ₽
Пешком 11–15 мин	44	16 895 000 ₽	447 839 ₽	61	24 380 100 ₽	619 200 ₽
Пешком >15 мин	42	16 750 000 ₽	428 411 ₽	67	21 465 900 ₽	490 746 ₽
Транспорт ≤10 мин	28	14 050 000 ₽	360 672 ₽	53	24 475 160 ₽	624 200 ₽
Транспорт 11–20 мин	19	11 300 000 ₽	297 368 ₽	12	12 880 172 ₽	357 849 ₽
Транспорт >20 мин	3	11 000 000 ₽	287 958 ₽	3	13 583 626 ₽	343 000 ₽
Способ не указан	4	13 000 000 ₽	322 239 ₽	2	11 075 640 ₽	299 650 ₽

Это сегментация, а не чистая надбавка за метро: одновременно меняются география и класс дома.

Южное Медведково

Вторичка — 44 уникальных предложений

Адрес	Площадь	Этаж	Метро	До метро	Цена	₽/м²	Флаг	Ссылка
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 14К1	41.9 м²	13/16	Отрадное	7 минут на транспорте	15 500 000 ₽	369 928 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 19	40 м²	1/12	Бибирево	9 минут на транспорте	10 299 299 ₽	257 482 ₽	Аномально низкая цена — проверить	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, проезд Дежнева, 34	37.8 м²	3/22	Бабушкинская	5 минут на транспорте	14 800 000 ₽	391 534 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, Полярная улица, 18	35 м²	10/14	Бабушкинская	5 минут на транспорте	13 100 000 ₽	374 286 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, проезд Шокальского, 5	38.5 м²	15/17	Бабушкинская	18 минут пешком	14 950 000 ₽	388 312 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 8	37.8 м²	3/17	Бабушкинская	5 минут на транспорте	14 900 000 ₽	394 180 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 8К3	37.7 м²	4/17	Свиблово	5 минут на транспорте	13 950 000 ₽	370 027 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, проезд Дежнева, 38А	42.5 м²	6/14	Свиблово	5 минут на транспорте	16 500 000 ₽	388 235 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Заповедная улица, 26	36 м²	14/16	Бабушкинская	16 минут пешком	14 500 000 ₽	402 778 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, проезд Шокальского, 5	38 м²	5/17	Бабушкинская	18 минут пешком	16 000 000 ₽	421 053 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 4К2	35.4 м²	6/12	Свиблово	4 минуты на транспорте	13 500 000 ₽	381 356 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, Ясный проезд, 32	38 м²	12/17	Медведково	6 минут на транспорте	14 900 000 ₽	392 105 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 3	42 м²	3/18	Свиблово	4 минуты на транспорте	15 590 000 ₽	371 190 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К2	37.8 м²	12/14	Свиблово	4 минуты на транспорте	14 100 000 ₽	373 016 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, улица Молодцова, 3	37.6 м²	5/17	Бабушкинская	5 минут на транспорте	16 200 000 ₽	430 851 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 16	37.8 м²	13/17	Свиблово	5 минут на транспорте	15 500 000 ₽	410 053 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 11К2	38.5 м²	1/14	Бабушкинская	6 минут на транспорте	15 100 000 ₽	392 208 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, проезд Шокальского, 12Б	35.6 м²	11/12	Бабушкинская	19 минут пешком	15 500 000 ₽	435 393 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, Полярная улица, 25к1	41.6 м²	13/33	Медведково	6 минут на транспорте	19 000 000 ₽	456 731 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 13К2	42.4 м²	7/15	Свиблово	5 минут на транспорте	18 500 000 ₽	436 321 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, улица Молодцова, 27к2	38.1 м²	16/16	Медведково	6 минут на транспорте	14 400 000 ₽	377 953 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, Полярная улица, 27к6	42.2 м²	3/33	Медведково	3 минуты на транспорте	17 900 000 ₽	424 171 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 2	37.7 м²	13/14	Отрадное	6 минут на транспорте	15 500 000 ₽	411 141 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Полярная улица, 27к1	41.7 м²	18/33	Бабушкинская	6 минут на транспорте	19 500 000 ₽	467 626 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, Полярная улица, 27к6	41.7 м²	20/33	Свиблово	5 минут на транспорте	18 470 000 ₽	442 926 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 12К2	36.7 м²	11/19	Свиблово	5 минут на транспорте	14 700 000 ₽	400 545 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Ясный проезд, 15	36.2 м²	2/9	Бибирево	9 минут на транспорте	13 500 000 ₽	372 928 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, Полярная улица, 27к4	40 м²	2/14	Медведково	6 минут на транспорте	17 000 000 ₽	425 000 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, улица Молодцова, 29к2	43 м²	20/23	Бибирево	8 минут на транспорте	16 800 000 ₽	390 698 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, улица Молодцова, 19К2	38 м²	11/17	Медведково	5 минут на транспорте	16 500 000 ₽	434 211 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, проезд Дежнева, 32	44.5 м²	4/17	Отрадное	5 минут на транспорте	18 990 000 ₽	426 742 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, улица Молодцова, 29к2	43 м²	19/23	Медведково	5 минут на транспорте	17 999 000 ₽	418 581 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 4К1	42.7 м²	10/13	Свиблово	4 минуты на транспорте	18 300 000 ₽	428 571 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бибирево, Ясный проезд, 34К1	35 м²	12/12	Бибирево	20 минут пешком	14 000 000 ₽	400 000 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Полярная улица, 3	39.3 м²	13/18	Бабушкинская	4 минуты на транспорте	15 790 000 ₽	401 781 ₽		открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Медведково, Полярная улица, 27к5	39.3 м²	29/34	Медведково	6 минут на транспорте	21 700 000 ₽	552 163 ₽		открыть
	39.2 м²	3/18	Свиблово	8 мин.	16 030 363 ₽	408 938 ₽		открыть
Москва, Ясный проезд, 30к1	35 м²	4/12	Бибирево	20 мин.	13 990 000 ₽	399 714 ₽		открыть
Москва, проезд Шокальского, 13к1	36.5 м²	13/14	Бабушкинская	18 мин.	14 850 000 ₽	406 849 ₽		открыть
	39.3 м²	7/20	Бабушкинская	12 мин.	17 644 980 ₽	448 982 ₽		открыть
Москва, Заповедная улица, 18к1	41.3 м²	10/25	Свиблово	18 мин.	19 800 000 ₽	479 419 ₽		открыть
	41.5 м²	14/18	Свиблово	8 мин.	17 642 332 ₽	425 116 ₽		открыть
	42.3 м²	9/18	Свиблово	8 мин.	21 200 000 ₽	501 182 ₽		открыть
Москва, Ясный проезд, 24к1	38 м²	9/9	Бибирево	22 мин.	15 500 000 ₽	407 895 ₽		открыть

Четыре карточки соседних районов, добавленные ЦИАН в качестве альтернатив, исключены.

Новостройки — 12 предложений

Адрес / ЖК	Площадь	Этаж	Метро	Цена	₽/м²	Ссылка
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Полярная улица, 4К1 / ЖК «Полярная ул., д. 4, к. 1»	39.5 м²	13/13	Бабушкинская	19 843 677 ₽	502 372 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Полярная улица, 3 / ЖК «Полярная ул., д. 3»	41.5 м²	14/18	Бабушкинская	17 289 485 ₽	416 614 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К1 / ЖК «Полярная ул., д. 17, к. 1»	39.9 м²	4/20	Свиблово	17 820 903 ₽	446 639 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Полярная улица, 3 / ЖК «Полярная ул., д. 3»	39.3 м²	4/18	Бабушкинская	16 098 681 ₽	409 636 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Полярная улица, 3 / ЖК «Полярная ул., д. 3»	39.5 м²	15/18	Бабушкинская	16 483 822 ₽	417 312 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К1 / ЖК «Полярная ул., д. 17, к. 1»	44.6 м²	2/20	Свиблово	19 850 456 ₽	445 077 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К1 / ЖК «Полярная ул., д. 17, к. 1»	39.3 м²	9/20	Свиблово	17 706 354 ₽	450 543 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К1 / ЖК «Полярная ул., д. 17, к. 1»	42.2 м²	4/20	Свиблово	18 848 173 ₽	446 639 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Бабушкинская, Полярная улица, 3 / ЖК «Полярная ул., д. 3»	41.4 м²	2/18	Бабушкинская	16 901 134 ₽	408 240 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К1 / ЖК «Полярная ул., д. 17, к. 1»	43.7 м²	8/20	Свиблово	19 654 622 ₽	449 763 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К1 / ЖК «Полярная ул., д. 17, к. 1»	40.5 м²	10/20	Свиблово	18 278 630 ₽	451 324 ₽	открыть
Москва, СВАО, р-н Южное Медведково, м. Свиблово, Полярная улица, 17К1 / ЖК «Полярная ул., д. 17, к. 1»	42.7 м²	2/20	Свиблово	19 004 809 ₽	445 077 ₽	открыть

Методология и API

Собрано 543 карточки; после межплощадочной дедупликации — 500 уникальных предложений. Открытого API всего каталога не найдено: ЦИАН API предназначен главным образом для собственных объектов и коммуникаций, а фид Яндекса — для загрузки своих объявлений.

Цены являются опубликованными ценами предложения, а не зарегистрированными ценами сделок.