ЦЦИАН189 карточек
15,5 млн ₽медиана квартиры
Цена метра400 000 ₽ / м²
Срез рынка на 05 августа 2026
Сколько стоит
однушка в Москве
Реальные опубликованные предложения ЦИАН и Яндекс Недвижимости. Вторичка и новостройки, районы, метро и ценовой ориентир для Южного Медведкова.
543исходные карточки
500уникальных предложений
15,5 млн ₽медиана вторички
23,47 млн ₽медиана новостроек
01
Цена своей квартиры
Интерактивный ориентир
Модель использует медианы текущих предложений в Южном Медведкове. Итог уточняется состоянием, этажом и индивидуальной поправкой.
Рекомендуемая публикация15,5 млн ₽388 312 ₽ / м²
Если за 10–14 дней нет качественных обращений, снижайте цену на 2–3%, а не ждите несколько месяцев.
02
Москва
Две площадки — один уровень
ЯЯндекс Недвижимость118 карточек
15,5 млн ₽медиана квартиры
Цена метра402 116 ₽ / м²
Медианы двух источников почти совпадают. Это повышает надёжность уровня рынка, хотя выборки формировались по разным алгоритмам ранжирования.
03
География
Районы Москвы
| Округ | Район | N | Медиана квартиры | Медиана ₽/м² | Надёжность |
|---|
Районы рассчитаны по карточкам ЦИАН, где география была явно указана. Южное Медведково заменено расширенной локальной выборкой.
04
Южное Медведково
Локальный рынок
44 строгих предложения
Вторичка15,6 млн ₽
407 895 ₽ / м²
Центральные 50%391 116 ₽–429 711 ₽
диапазон цены метра
Новые дома18,0 млн ₽
445 858 ₽ / м²
Под ремонт
14,7–15,2млн ₽ · публикация
14,3–14,9млн ₽ · сделка
Базовая отделка или демонтаж
Косметический
15,5–15,9млн ₽ · публикация
15,1–15,6млн ₽ · сделка
Типовой сценарий для 40 м²
Хороший / дизайнерский
17,0–17,7млн ₽ · публикация
16,6–17,3млн ₽ · сделка
Качество подтверждено фото
Новый дом
17,7–18,5млн ₽ · публикация
17,3–18,1млн ₽ · сделка
Новый фонд, близкий к первичке
Один подозрительно дешёвый объект исключён из ценовой опоры.Ясный проезд, 19 · 40 м² · 10,3 млн ₽ · 257 тыс. ₽/м². Требуется проверка юридических и технических условий.
05
Каталог
Проверить объявления
0 предложений после фильтраМедиана: 0,00 млн ₽0 ₽ / м²
| Источник | Адрес / ЖК | Метро | До метро | Площадь | Этаж | Цена | ₽/м² |
|---|
06
Срез · 05.08.2026Прозрачность
Методология и ограничения
Собрали
543 карточки площадью 35–45 м²: 12 страниц вторички и 24 страницы новостроек ЦИАН, по 6 страниц каждого рынка Яндекса.
Очистили
Межплощадочные дубли определялись по рынку, площади, этажу, цене и станции метро. Получено 500 уникальных карточек.
Отделили район
Из локальной выдачи удалены 4 альтернативы соседних районов. Аномальный объект ниже 300 тыс. ₽/м² не влияет на рекомендацию.
Ограничили выводы
Это цены предложения, не зарегистрированные сделки. Время экспозиции, финальный торг и юридические условия площадки не раскрывают.
API
Открытого каталога нет
Public API ЦИАН ориентирован на собственные объявления и коммуникации. XML/YRL Яндекса предназначен для загрузки своих объявлений, а не для чтения рынка.
Данные для проверки
Заберите отчёт с собой
Статические форматы совместимы с Nextcloud и Collabora. В файлах сохранены строки объявлений и прямые ссылки на источники.